TẠI SAO 38,6 TRIỆU/M² LẠI ĐƯỢC COI LÀ “MỀM” TRONG BỐI CẢNH HIỆN NAY?

Thị trường căn hộ TP.HCM 2025 đang giao dịch quanh mức 65 – 80 triệu/m² ở những dự án trung cấp tại quận ven, còn khu trung tâm thậm chí vượt 100 triệu/m².

Vậy, khi Happy One Mori – dự án ngay trung tâm Lái Thiêu, TP. Thuận An, liền kề TP.HCM – chào bán chỉ 38,6 triệu/m², câu hỏi hiển nhiên xuất hiện:

👉 Tại sao giá lại chỉ bằng một nửa so với Sài Gòn?
👉 Đây có phải cơ hội để sở hữu căn hộ vùng giáp ranh TP.HCM với mức vốn ban đầu thấp hơn hẳn?

Quan trọng hơn: khi Bình Dương chính thức sáp nhập vào TP.HCM từ 1/7/2025, mức giá này sẽ tồn tại bao lâu nữa? Nếu chỉ trong vòng 2–3 năm tới, giá nhảy lên 50–60 triệu/m², nhà đầu tư nào mua sớm sẽ là người chiến thắng rõ ràng.

TỔNG QUAN HAPPY ONE MORI – VIÊN NGỌC MỚI TẠI LÁI THIÊU

Happy One Mori được xem là dự án chiến lược của Vạn Xuân Group tại trung tâm Lái Thiêu, TP. Thuận An – vị trí cửa ngõ kết nối TP.HCM và Bình Dương.

Tên dự án: Happy One Mori
Vị trí: Lái Thiêu 14, P. Lái Thiêu, TP. HCM
Chủ đầu tư: Vạn Xuân Group.
Quy mô: 2 tháp cao 33 tầng, 1.441 căn hộ.
Tổng diện tích khu đất: 10.820 m²
Sản phẩm: Căn hộ, Shophouse

👉 Với quy mô và tiện ích vượt trội, giá bán Happy One Mori được định vị ở phân khúc trung – cao cấp nhưng mức giá bán chỉ từ 38,6 triệu/m², khiến nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi: “Liệu đây có phải cơ hội hiếm hoi tại vùng giáp ranh Sài Gòn?”

GIÁ BÁN HAPPY ONE MORI CHI TIẾT – LỰA CHỌN NÀO TỐI ƯU?

1. Giá bán Happy One Mori căn 1PN – từ 1,5 – 2 tỷ (52,9m²)

Đối tượng phù hợp: người trẻ độc thân, cặp đôi mới cưới, chuyên gia nước ngoài.
Lợi thế: vốn ban đầu thấp, nhu cầu thuê cao từ các khu công nghiệp lân cận. Dòng tiền cho thuê ngắn hạn rất ổn định.

XEM NGAY: Giá bán ArtStella và những điểm cần cân nhắc khi đầu tư

2. Bảng giá Happy One Mori 2PN – từ 2,1 – 2,6 tỷ (58 – 72 m²)

Đối tượng phù hợp: gia đình nhỏ muốn an cư lâu dài.
Lợi thế: cân bằng chi phí và công năng, dễ bán lại khi thị trường tăng. Đây thường là phân khúc “hot” nhất, thanh khoản nhanh.

3. Giá căn hộ Happy One Mori 3PN – từ 3,2 – 3,8 tỷ (80 – 83,9 m²)

Đối tượng phù hợp: gia đình nhiều thế hệ hoặc khách hàng đề cao không gian sống thoáng.
Lợi thế: diện tích rộng, nguồn cung ít, dễ tăng giá mạnh khi thị trường khan hiếm căn lớn.

👉 Nếu bạn là nhà đầu tư, câu hỏi thẳng thắn: nên chọn căn nhỏ để xoay vòng dòng tiền nhanh, hay căn 2–3PN để “đánh lớn” biên lợi nhuận dài hạn?

SO SÁNH DỰ ÁN LÂN CẬN VỚI GIÁ BÁN HAPPY ONE MORI

Tiêu chí	Happy One Mori	The Gió Riverside (An Gia)	La Pura (Phát Đạt)	The Emerald 68 (Lê Phong, 42–55 triệu/m²)	The Habitat (VSIP)
Giá bán	38,6 triệu/m²	~45 triệu/m²	~46 triệu/m²	khoảng 42–55 triệu/m²	~38 triệu/m²
Vị trí	Trung tâm Lái Thiêu, liền kề chợ, trường, bệnh viện	Gần ĐT743A	QL13, phong cách wellness	Mặt tiền QL13	Khu VSIP, sát KCN
Tiện ích & pháp lý	33 tiện ích nội khu, sổ hồng riêng từng căn	Tiện ích vừa đủ, pháp lý ổn	Wellness chuyên biệt, sang trọng	Tiện ích khá, pháp lý đầy đủ	Tiện ích cơ bản, pháp lý chuẩn
Lợi thế đầu tư	Vốn thấp, dễ mua, dễ thanh khoản	Thanh khoản ổn định nhưng dư địa tăng giá hạn chế	Hình ảnh cao cấp, giá trị dài hạn	Vị trí huyết mạch, thanh khoản nhanh	Thương hiệu VSIP uy tín
Hạn chế	Giá sẽ tăng nhanh theo tiến độ, nên mua sớm	Biên lợi nhuận ngắn hạn thấp	Đòi hỏi nguồn vốn cao, khó xoay vòng nhanh	Giá đầu vào cao, rủi ro khi thị trường chững	Tăng giá chậm, lợi nhuận thấp

XEM NGAY: Giá bán ArtStella và những điểm cần cân nhắc khi đầu tư

👉 Kết luận: Happy One Mori hiện đang nằm ở “vùng giá dễ thở” nhất, trong khi vẫn sở hữu pháp lý rõ ràng, tiện ích vượt trội và tiềm năng tăng giá sau sáp nhập.

LỢI THẾ KẾT NỐI – SỐNG Ở MORI, DI CHUYỂN NHƯ Ở SÀI GÒN

Nếu coi Lái Thiêu là “cửa ngõ” thì Happy One Mori chính là chìa khóa mở ra 3 hướng kết nối vàng:

Về TP.HCM: chỉ một cây cầu Phú Long, cư dân Mori chạy thẳng vào trục Phạm Văn Đồng – tim mạch giao thông dẫn tới Quận 1, sân bay Tân Sơn Nhất, Gò Vấp, Thủ Đức.
Về trung tâm Bình Dương: vài phút là ra đại lộ Bình Dương – tuyến xương sống kết nối Thủ Dầu Một, Sóng Thần, VSIP, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận khu công nghiệp và trung tâm thương mại lớn.
Về sân bay quốc tế: 35 phút đến Tân Sơn Nhất, tương lai khi sân bay Long Thành hoạt động, tuyến cao tốc và Metro sẽ biến Mori thành điểm trung chuyển lý tưởng.

Không phải ngẫu nhiên giới đầu tư gọi Lái Thiêu là “ngã ba kim cương” giữa Sài Gòn – Bình Dương – sân bay. Và Happy One Mori đang nằm ngay điểm lõi của tam giác vàng này.

👉 Nhà đầu tư nên tự hỏi: trong bối cảnh quỹ đất TP.HCM ngày càng khan hiếm, liệu có còn nhiều dự án nào vừa ở sát Sài Gòn, vừa giá mềm, vừa kết nối đa hướng như Mori?

PHÁP LÝ & UY TÍN CHỦ ĐẦU TƯ – YẾU TỐ AN TÂM KHI XUỐNG TIỀN

Một trong những rủi ro lớn nhất của nhà đầu tư hiện nay chính là pháp lý mập mờ. Với Happy One Mori:

Có sổ hồng riêng từng căn.
Chủ đầu tư Vạn Xuân Group – hơn 17 năm kinh nghiệm, đã triển khai thành công nhiều dự án: Happy One Premier, Happy One Central, Happy One Phú Hòa.

XEM NGAY: Giá bán ArtStella và những điểm cần cân nhắc khi đầu tư

Đây là bằng chứng rõ ràng: không phải dự án “tay ngang”, không phải thương hiệu mới nổi. Nhà đầu tư có thể an tâm dòng vốn của mình không “treo” vô thời hạn.