THE EMERALD GARDEN VIEW

GIÁ BÁN DỰ ÁN THE EMERALD GARDEN VIEW – THUẬN AN

Dự án The Emerald Garden View tọa lạc tại vị trí đắc địa ven sông, ngay trung tâm Thuận An, Bình Dương – khu vực đô thị phát triển sầm uất với hệ thống giao thông kết nối thuận tiện đến TP.HCM, các khu công nghiệp lớn và các tiện ích đô thị. Hiện dự án đang được mở bán với mức giá khoảng 35 – 38 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, tầng và tầm nhìn của từng căn hộ.

Là dòng căn hộ cao cấp hướng đến khách hàng trung – cao cấp, The Emerald Garden View mang đến không gian sống chuẩn resort ngay giữa đô thị, với hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ như: hồ bơi tràn bờ, khu vườn xanh, phòng gym, khu BBQ và khu vui chơi trẻ em.

Với lợi thế vị trí ven sông, thiết kế tinh tế và không gian sống xanh hiếm có, dự án hứa hẹn trở thành điểm đến lý tưởng cho cả an cư và đầu tư tại Thuận An, Bình Dương, cạnh tranh trực tiếp với các dự án cao cấp trong khu vực và thu hút cả khách mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.

2. Giá bán The Emerald Garden View – Thuận An theo từng loại căn hộ

2.1 Căn hộ 1 phòng ngủ (45 – 55 m²)

Giá tham khảo: khoảng 1,8 – 2,3 tỷ đồng/căn, tùy thuộc vào vị trí tầng, hướng view sông hoặc nội khu và diện tích cụ thể.

Đánh giá:
Dòng căn hộ 1PN tại The Emerald Garden View – Thuận An được thiết kế gọn gàng, hiện đại, phù hợp với người trẻ độc thân, chuyên gia nước ngoài, hoặc nhà đầu tư cho thuê. Với mức giá hợp lý và tổng giá trị vừa phải, loại căn này đặc biệt phù hợp với khách hàng có ngân sách trung bình đến khá, đặc biệt là nhóm dùng vốn vay tài chính.

Đơn giá trung bình khoảng 40 – 45 triệu đồng/m², thấp hơn các dự án cao cấp tương tự tại Bình Dương hoặc khu Đông Sài Gòn (45 – 50 triệu/m²), giúp dự án giữ lợi thế cạnh tranh rõ rệt về giá và vị trí ven sông.

2.2 Căn hộ 2 phòng ngủ (60 – 80 m²)

Giá tham khảo: dao động từ 2,4 – 3,3 tỷ đồng/căn, tùy vào tầng, hướng view sông hoặc khuôn viên nội khu, cũng như layout thiết kế.

Đánh giá:
Đây là loại hình chiếm tỷ trọng lớn nhất trong toàn dự án, phù hợp với gia đình trẻ hoặc người làm việc tại Thuận An, Dĩ An, TP.Thủ Đức hoặc TP.HCM.

Các căn hộ 2PN tại The Emerald Garden View – Thuận An nổi bật với thiết kế vuông vức, không gian mở, tối ưu ánh sáng và gió tự nhiên. Ưu điểm lớn là view sông và mảng xanh nội khu, mang lại cảm giác thư thái và riêng tư. Với mức giá hợp lý và thanh khoản tốt, loại hình này thu hút cả khách mua để ở và nhà đầu tư dài hạn.

2.3 Căn hộ 3 phòng ngủ (85 – 110 m²)

Đánh giá:
Căn hộ 3PN tại Thuận An là sản phẩm cao cấp, hướng đến gia đình đa thế hệ hoặc khách hàng cần không gian rộng rãi, tiện nghi.

Các căn góc, tầng cao, hướng sông hoặc hướng trung tâm dự án luôn được đánh giá cao về giá trị và tính khan hiếm. Với quỹ đất dọc sông ngày càng hạn chế, loại hình 3PN tại The Emerald Garden View – Thuận An được dự báo giữ giá ổn định và có tiềm năng tăng trưởng tốt khi hạ tầng khu vực (cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, Metro số 1 kết nối TP.HCM) hoàn thiện.

2.4 Căn hộ Penthouse & Duplex cao cấp (120 – >220 m²)

Giá tham khảo: từ 5,2 – 10 tỷ đồng trở lên, tùy diện tích, tiêu chuẩn bàn giao, nội thất và vị trí tầng.

Đánh giá:
Phân khúc Penthouse và Duplex là sản phẩm cao cấp nhất tại Thuận An, hướng đến khách hàng thượng lưu, chuyên gia nước ngoài hoặc nhà đầu tư tìm kiếm không gian sống sang trọng và khác biệt.

Điểm nổi bật của loại hình này là tầm nhìn toàn cảnh sông, mảng xanh nội khu, không gian mở thoáng đãng, trần cao và tính riêng tư tuyệt đối. Nội thất được lựa chọn kỹ lưỡng, bố trí hiện đại, tối ưu công năng sinh hoạt.

So với căn hộ tiêu chuẩn, Penthouse và Duplex có giá cao hơn khoảng 15 – 20%, phản ánh giá trị vượt trội về vị trí, thiết kế và trải nghiệm sống, là lựa chọn lý tưởng cho khách hàng yêu thích phong cách sống tinh tế, đẳng cấp tại Thuận An – Bình Dương.

3. Vị thế The Emerald Garden View trong bối cảnh các dự án xung quanh – Thuận An

Với mức giá chào bán khoảng 35 – 38 triệu đồng/m², The Emerald Garden View – Thuận An được xếp vào phân khúc căn hộ cao cấp vừa tầm tại Bình Dương, đồng thời vẫn tạo dấu ấn riêng nhờ vị trí ven sông, không gian sống xanh và thiết kế tinh tế. Dự án nằm ngay trung tâm Thuận An, liền kề các trục đường chiến lược như ĐT743, Mỹ Phước – Tân Vạn, cách Khu công nghiệp VSIP, Aeon Mall Bình Dương chỉ vài phút di chuyển, sở hữu quỹ đất sạch, view sông thoáng mát – yếu tố hiếm hoi tại khu vực này.

So với các dự án cùng phân khúc, The Emerald Garden View nổi bật nhờ mật độ xây dựng thấp, không gian xanh rộng, cùng hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ như hồ bơi, phòng gym, khu BBQ, sân chơi trẻ em – mang đến môi trường sống chất lượng cao.

Bên cạnh đó, dự án thụ hưởng lợi ích từ mạng lưới hạ tầng Bình Dương và kết nối TP.HCM đang được đầu tư mạnh, bao gồm:

• Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, kết nối nhanh TP.HCM – Bình Dương

• Đường DT743 mở rộng, trục kết nối khu công nghiệp và trung tâm Thuận An

• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) và các tuyến giao thông đô thị liền kề

Một lợi thế cạnh tranh rõ rệt của The Emerald Garden View – Thuận An là mức giá khởi điểm dễ tiếp cận, trong khi chất lượng xây dựng, thiết kế và tiện ích tương đương các dự án cao cấp khác tại Bình Dương. Nhờ vị trí ven sông, gần khu công nghiệp VSIP và kết nối hạ tầng đồng bộ, dự án có tiềm năng khai thác cho thuê ổn định, thu hút nhóm chuyên gia, doanh nhân trẻ và gia đình trẻ hiện đại.

Trong bối cảnh giá bất động sản tại Thuận An và Bình Dương đang tăng trưởng, The Emerald Garden View được đánh giá là cơ hội đầu tư bền vững, vừa để ở, vừa có khả năng tăng giá và sinh lời cao trong trung – dài hạn.

Bảng so sánh giá bán các dự án khu vực Thuận An – Bình Dương

✅ Điểm mạnh về tiềm năng đầu tư

Thừa hưởng lợi thế từ các công trình hạ tầng trọng điểm khu Nam TP.HCM

The Emerald Garden View tọa lạc trong khu vực đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và đô thị, nổi bật với hàng loạt công trình trọng điểm như cầu Thủ Thiêm 4, mở rộng trục Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh, đường Vành Đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành và tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Hiệp Phước).

Sự đồng bộ của các dự án này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ khu Nam về trung tâm TP.HCM, đồng thời gia tăng giá trị bất động sản khu vực Quận 7 – Nhà Bè, đặc biệt là các dự án ven sông như The Emerald Garden View. Đây chính là đòn bẩy giúp giá trị dự án có biên độ tăng trưởng ổn định và bền vững trong trung – dài hạn.

Ưu thế về giá khởi điểm

Với mức giá chỉ từ 48 – 53 triệu đồng/m², The Emerald Garden View đang nằm trong vùng giá hấp dẫn nhất phân khúc căn hộ cao cấp khu Nam, thấp hơn đáng kể so với các dự án cao cấp Phú Mỹ Hưng (65 – 90 triệu đồng/m²).

Khi dự án đi vào vận hành và hạ tầng hoàn thiện, giá trị thứ cấp dự kiến có thể tăng 10 – 20%, đặc biệt với những căn hộ hướng sông hoặc tầng cao.
Bên cạnh đó, không gian sống xanh hiếm có, mật độ xây dựng thấp và thiết kế hướng thiên nhiên giúp dự án giữ vững giá trị dài hạn, tạo nền tảng lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư.

Tiềm năng cho thuê ổn định và sinh lợi cao

Nhờ vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng, KCX Tân Thuận và trục kết nối nhanh đến Quận 1, The Emerald Garden View dễ dàng thu hút nhóm khách thuê là chuyên gia nước ngoài, doanh nhân trẻ và gia đình hiện đại.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê dự kiến đạt 5,5 – 7%/năm, và có thể cao hơn nếu khai thác theo mô hình căn hộ dịch vụ (serviced apartment) phục vụ chuyên gia, khách công tác hoặc người nước ngoài lưu trú ngắn hạn.
Điều này giúp nhà đầu tư đảm bảo dòng tiền đều đặn, đồng thời gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.

⚠️ Rủi ro và yếu tố cần cân nhắc

Rủi ro từ biến động lãi suất và chi phí vay

Nếu chính sách tín dụng thắt chặt hoặc lãi suất tăng trở lại, sức mua từ nhóm khách hàng vay tài chính có thể bị ảnh hưởng.
Nhà đầu tư và người mua ở thực nên xây dựng kế hoạch tài chính linh hoạt, dự trù nguồn vốn dự phòng, đảm bảo khả năng thanh toán ổn định trong dài hạn để tránh rủi ro khi thị trường biến động.

Chênh lệch giá theo vị trí và thời điểm

Giá bán từng căn hộ tại The Emerald Garden View phụ thuộc vào hướng nhìn, tầng cao và chính sách bán hàng theo giai đoạn.
Do đó, người mua cần kiểm chứng kỹ thông tin từ chủ đầu tư và sàn phân phối chính thức, tránh bị ảnh hưởng bởi thông tin không chính xác từ thị trường thứ cấp hoặc môi giới tự do, đặc biệt về chính sách chiết khấu, tiến độ bàn giao và hỗ trợ tài chính.

Cạnh tranh trong khu vực Nam Sài Gòn

Khu vực Nam Sài Gòn đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của hàng loạt dự án lớn như Eco Green Saigon, ZeitGeist, Grand Sentosa (Novaland) hay Dragon City. Mức độ cạnh tranh cao đòi hỏi mỗi dự án phải có điểm khác biệt rõ ràng về giá, thiết kế và tiện ích.

Tuy nhiên, The Emerald Garden View vẫn giữ được lợi thế riêng nhờ quy mô vừa phải, vị trí ven sông hiếm có, mức giá ra hàng hợp lý và hệ tiện ích nội khu xanh – thông minh.
Những yếu tố này giúp dự án thu hút cả khách hàng mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường khu Nam tiếp tục mở rộng và hoàn thiện hạ tầng mạnh mẽ trong những năm tới.

5. Chiến lược khuyến nghị theo từng nhóm khách hàng tại The Emerald Garden View

✅ 1. Khách hàng mua để ở thực (gia đình trẻ hoặc có kế hoạch định cư lâu dài)

Loại căn phù hợp:

• Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 60 – 80 m².

• Ưu tiên tầng trung đến tầng cao, view sông hoặc hướng nội khu, hạn chế hướng Tây để tránh nắng buổi chiều.

Lý do lựa chọn:

• Diện tích phù hợp cho gia đình 2 – 4 người, đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái, tiện nghi.

• Hưởng trọn hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ: hồ bơi tràn bờ, khu BBQ, công viên ven sông, vườn xanh nội khu, khu vui chơi trẻ em và trung tâm thương mại ngay trong dự án.

• Mức giá hợp lý so với các dự án ven sông tại Phú Mỹ Hưng, trong khi chất lượng bàn giao đạt tiêu chuẩn cao cấp.

• Môi trường sống trong lành, an ninh và yên tĩnh – lý tưởng cho an cư lâu dài.

✅ 2. Nhà đầu tư hướng đến khai thác cho thuê ổn định

Loại căn gợi ý:

• Căn hộ 1PN+ (45 – 55 m²): vốn đầu tư ban đầu thấp, dễ cho thuê ngắn và dài hạn.

• Căn hộ 2PN (60 – 75 m²): phù hợp với chuyên gia, quản lý cấp trung hoặc gia đình nhỏ làm việc tại Phú Mỹ Hưng, KCX Tân Thuận, Quận 4.

Ưu thế đầu tư:

• Nguồn khách thuê ổn định từ các khu công nghiệp, khu chế xuất và khu đô thị hiện hữu lân cận.

• Tỷ suất lợi nhuận cho thuê ước đạt 5,5 – 7%/năm, có thể tăng thêm khi đầu tư nội thất đồng bộ hoặc khai thác theo mô hình serviced apartment.

• Vị trí ven sông, kết nối nhanh đến trung tâm Quận 1 – Quận 4 – Phú Mỹ Hưng giúp tỷ lệ lấp đầy cao, giảm thiểu rủi ro trống căn.

✅ 3. Nhà đầu tư ngắn hạn – tối đa hóa lợi nhuận

Danh mục nên xem xét:

• Căn góc, tầng cao, view sông hoặc shophouse giới hạn số lượng.

• Penthouse / Duplex cao cấp với thiết kế độc bản và tiềm năng tăng giá vượt trội.

Chiến lược đề xuất:

• Mua sớm trong giai đoạn mở bán đầu tiên để hưởng mức giá ưu đãi và chính sách hỗ trợ tốt nhất.

• Giữ tài sản đến thời điểm cất nóc hoặc khi các công trình hạ tầng trọng điểm (như cầu Thủ Thiêm 4, Vành Đai 3, metro số 4) được triển khai, tạo động lực tăng giá tự nhiên.

• Các căn view sông hoặc góc đẹp có thể ghi nhận mức tăng giá 15 – 20% khi thị trường khu Nam phục hồi mạnh.

✅ 4. Gợi ý tài chính và cơ cấu vốn hợp lý

Chiến lược tài chính:

• Sử dụng gói vay 65 – 70% giá trị căn hộ, tận dụng chính sách ân hạn gốc 18 – 24 tháng từ chủ đầu tư hoặc ngân hàng liên kết.

• Dự trù chi phí thực tế, bao gồm:

  • Thuế VAT: 10%

  • Phí bảo trì: 2%

  • Thuế thu nhập cá nhân / phí chuyển nhượng nếu bán lại căn hộ.

Lưu ý:

• Đặt cọc sớm để “khóa giá” ở giai đoạn ưu đãi, tận dụng chính sách hỗ trợ tài chính tốt nhất.

• Phân bổ vốn hợp lý giữa vốn tự có và vốn vay, đảm bảo dòng tiền ổn định, tránh áp lực tài chính khi lãi suất biến động.

• Trong bối cảnh hạ tầng khu Nam đang bứt phá mạnh, The Emerald Garden View được đánh giá là cơ hội đầu tư – an cư lý tưởng, vừa tối ưu vốn, vừa tăng trưởng giá trị bền vững.

🔹 Kết luận chuyên gia

The Emerald Garden View hiện đang được giới thiệu ra thị trường với mức giá trung bình khoảng 48 – 53 triệu đồng/m², được đánh giá là phù hợp với mặt bằng giá khu Nam TP.HCM, đặc biệt trong phân khúc căn hộ cao cấp ven sông.
Dự án sở hữu vị trí chiến lược khi nằm liền kề trục Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh, kết nối thuận tiện đến Phú Mỹ Hưng, KCX Tân Thuận và trung tâm Quận 1 chỉ trong vài phút di chuyển. Bên cạnh đó, không gian sống ven sông, mảng xanh rộng, cùng chuỗi tiện ích nội khu cao cấp mang đến môi trường sống trong lành, riêng tư và đẳng cấp cho cư dân.

Với thiết kế hiện đại, mật độ xây dựng thấp, và vị trí hiếm có tại khu Nam, The Emerald Garden View không chỉ là lựa chọn phù hợp cho người mua ở thực mà còn là sản phẩm đầu tư tiềm năng.
Ở mức giá hiện nay, dự án được xem là cân đối giữa giá trị thực và tiềm năng tăng trưởng, mang lại cơ hội sinh lời trung – dài hạn, đặc biệt khi các hạ tầng trọng điểm như cầu Thủ Thiêm 4, tuyến metro số 4, và Vành Đai 3 dần hoàn thiện, kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của toàn khu Nam Sài Gòn.

Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư, khách hàng nên xem xét kỹ yếu tố vị trí căn hộ, hướng view, tầng và chính sách bán hàng tại từng giai đoạn để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư. Đồng thời, cần tính toán đầy đủ các chi phí liên quan như VAT (10%), phí bảo trì (2%), phí chuyển nhượng và chi phí phát sinh khác, đảm bảo kế hoạch tài chính an toàn và chủ động.

Tổng hợp thông tin chi tiết về dự án The Emerald Garden View:
🌐 Website:https://theemeraldgardenviews.com/
📞 Hotline tư vấn: 0909.26.28.22